• سامانه نرم‌افزاری کیمه، راهی آسان و کم‌هزینه برای داشتن یک وب‌سایت املاک با بهترین امکانات
  • پشتیبانی: 09361444655
نکات مهم و کاربردی حقوقی درخرید آپارتمان که هر فردی باید آن را بداند!

نکات مهم و کاربردی حقوقی درخرید آپارتمان که هر فردی باید آن را بداند!

جهت خرید آپارتمان برای سکونت باید به چه نکاتی توجه کرد؟

خرید آپارتمان و پرداخت هزینه آن، بخش عمده و در بسیاری از موارد تمام سرمایه خریدار را مصروف خود می‌کند، به همین دلیل خرید درست، مطمئن و ایمن می‌تواند امنیت روانی و اقتصادی خریدار را کاملاً تحت الشعاع خود قرار داده و اشتباه در آن نیز آسیب‌های جبران‌ناپذیری را برای خود به همراه خواهد داشت.

بنابراین لازم است خریداران محترم قبل از اقدام به خرید و همزمان در تنظیم سند بیع‌نامه پس از خرید به نکات ذیل توجه نموده تا در آینده دچار مشکلات مربوط به آن نگردند.

نکات مهم خرید پیش از تنظیم سند مبایعه نامه

1- تحقیقات میدانی انجام دهید

با تحقیق از اهالی، ساکنین، مجاورین و حتی بنگاه‌های معاملات ملکی محل وقوع ملک از مالکیت و بلامعارض بودن و احیانا مشکلات ناپیدای ملک مطلع شوید.

2- از فروشنده کدپستی تایید شده ملک را دریافت کنید

از فروشنده بخواهید قبل از حضور در دفتر مشاوره املاک، اقدام به دریافت کدپستی تایید شده از طریق اداره پست همان محل وقوع ملک اقدام نماید.

3- از فروشنده گواهی دفترخانه تنظیم‌کننده سند وکالت را دریافت کنید

چنانچه فروشنده به وکالت از طرف مالک اقدام می‌نماید، می‌بایست گواهی از دفترخانه تنظیم‌کننده سند وکالت ارائه نماید، مبنی بر اینکه این وکالت همچنان معتبر می‌باشد.

4- وضعیت اجاره مستاجر را با فروشنده چک کنید

چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا هر شخص دیگری است از متصرف در مورد چگونگی توافقش با فروشنده در خصوص تخلیه سوال نمایید.

نکات مهم همزمان با تنظیم سند مبایعه‌نامه

1- فروشنده حتما اصول اسناد مربوط به مالکیت یا نمایندگی خود را در جلسه قرارداد حاضر نماید.

2- در قرارداد حتما تاریخ تنظیم سند رسمی بنام خود را مشخص نمایید.

3- چنانچه ملک با مشارکت صاحب زمین و سازنده بنا شده باشد در اینصورت تمامی مالکین مشاع ساختمان می‌بایست در جلسه حضور داشته باشند.

4- چنانچه تقسیم نامه‌ای فی مابین مالکین مشاع ساختمان بنا شده تنظیم شده باشد در این صورت یا می‌بایست تمامی آن‌ها در جلسه حاضر شوند و یا اینکه تقسیم نامه در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم یا گواهی امضاء شده باشد.

5- با روئیت سند مطمئن شوید که ملک آزاد بوده و در رهن کسی نمی‌باشد.

6- ملک را بر اساس متراژ مندرج در سند مالکیت خریداری نمایید.

7- به مشاوره املاک جهت تنظیم قرارداد مراجعه نمایید که دارای پروانه رسمی از اتحادیه مشاورین املاک بوده و اجازه صدور کد رهگیری را داشته باشد.

8- فراموش نکنید که پس از امضاء قرارداد مشاور املاک حتما کد رهگیری را به شما ارائه نماید.

9- پس از دریافت کد رهگیری می‌توانید به سایت اتحادیه مشاوران املاک مراجعه نموده و اصالت کد رهگیری خود را چک نمایید.

10- فراموش نکنید که پس از تنظیم سند مبایعه‌نامه، مالک می‌بایست اسناد مالکیت را جهت انجام مراحل اداری تنظیم سند نزد املاک به امانت بگذارد.

11- از تمامی چک‌های صادره بابت ثمن معامله حتما کپی تهیه نموده و دریافت آن‌ها را از فروشنده با امضاء تایید و رسید نماید.

12- حتما در قرارداد شماره و مشخصات کامل دفترخانه مورد توافق تنظیم کننده سند مالکیت را مشخص نمایید.

نکات مهم پس از تنظیم سند مبایعه نامه

1- براساس قرارداد و در تاریخ مقرر در دفترخانه‌ای که جهت تنظیم سند با فروشنده توافق نموده‌اید به همراه چک رمز دار الباقی ثمن معامله حاضر شوید.

2- در صورت عدم حضور فروشنده در تاریخ مقرر حتما از سردفتر گواهی حضور خود و یا عدم حضور فروشنده را مطالبه نمایید.

3- فراموش نکنید که فروشنده می‌بایست چند روز قبل از زمان مورد توافق به جهت تنظیم سند به نام‌تان می‌بایست قبوض پرداخت عوارض، نوسازی، پسماند شهرداری و پرداخت مالیات را به دفترخانه ارائه نموده باشد.

4- فراموش نکنید که پس از اتمام کار، فروشنده می‌بایست تمامی مدارک مربوط به مالکیت خود را همانند بنچاق، برگه خلاصه معامله، کپی وکالتنامه وکیل (چنانچه فروش به وکالت انجام شده باشد) و اصل سند مالکیت را تماما به شما تحویل نماید.

مراجع

  • amlakjoo.com/نکات-کاربردی-حقوقی-درخرید-آپارتمان-/news-detail/10